Permis-Piscines
Comparatif

Faire soi-même vs Permis-Piscines

Monter son dossier de déclaration préalable piscine soi-même est possible, mais demande 10 à 20 heures de travail, des compétences en dessin technique et une bonne connaissance du PLU. Voici un comparatif honnête.

Faire soi-même son dossier de déclaration préalable piscine est légalement possible : aucun recours à un architecte n'est obligatoire pour les piscines de 10 à 100 m² (article R.421-9 du Code de l'urbanisme). Le dossier comprend 10 documents : le CERFA 16702*02 (10 pages), un plan de situation au 1/5 000 (DP1), un plan de masse coté au 1/100 (DP2), un plan en coupe (DP3), une fiche technique (DP4), une notice descriptive (DP5), une insertion paysagère en photomontage (DP6), deux photos du terrain (DP7-DP8) et un bordereau. Les principales causes de refus en mairie sont : plans sans cotes de distances, insertion paysagère amateur, non-respect du PLU local et CERFA mal rempli. Les dossiers montés sans professionnel présentent un taux de refus élevé, notamment à cause de l'insertion paysagère et des plans non cotés. Permis-Piscines livre ces 10 documents conformes en 24-48h pour 179 euros, avec vérification du PLU de la commune avant livraison.

Tableau comparatif complet

Critère
Permis-Piscines
Faire soi-même
Temps nécessaire
0h (vous fournissez adresse + photos)
10 à 20 heures
Coût total
179 €
Gratuit (hors impression)
Risque de refus en mairie
Quasi nul (chaque dossier vérifié avant livraison)
Fréquent (erreurs de plans, PLU non respecté)
Conformité au PLU local
Vérification automatique du PLU
À vérifier soi-même (GPU ou mairie)
Plan de masse coté (DP2)
Généré aux bonnes échelles et cotes
À dessiner manuellement (1/100 ou 1/200)
Plan en coupe (DP3)
Profil transversal conforme
Souvent oublié ou mal coté
Insertion paysagère (DP6)
Photomontage professionnel
Montage photo amateur (souvent refusé)
CERFA 16702*02
Pré-rempli automatiquement
10 pages à remplir manuellement
Correction si refus
Gratuite et immédiate
Tout recommencer (+ 1 mois de délai)
Compétences requises
Aucune
Dessin technique, droit de l'urbanisme, PLU

Le vrai coût du « gratuit »

10-20h de travail

Comprendre le PLU, dessiner les plans à l'échelle, remplir le CERFA, réaliser le photomontage. Pour un pisciniste qui gère 3 chantiers/mois, c'est 60h/mois consacrées à l'administratif.

Refus fréquents

Un dossier refusé = 1 mois de perdu minimum (nouveau dépôt + nouveau délai d'instruction). Le chantier est bloqué, le client mécontent, le planning décalé.

Compétences techniques

Dessin technique (plans cotés 1/100, profil en coupe), connaissance du PLU local, maîtrise du CERFA 16702*02, photomontage réaliste. Des compétences rarement maîtrisées.

Pour un pisciniste professionnel : à 3 dossiers/mois, le coût réel du « faire soi-même » est de 45-60h de travail administratif par mois. Avec le Pack 30 (79 €/dossier), vous récupérez ce temps pour vos chantiers.

Les 6 erreurs qui provoquent un refus en mairie

1

Plan de masse sans cotes de distances

R.431-36(b)

Le DP2 doit indiquer les distances piscine-limites séparatives, piscine-habitation et piscine-voie publique au 1/100 ou 1/200. Un plan sans cotes est systématiquement refusé.

2

Mauvaise échelle des plans

R.431-36

Le plan de situation (DP1) doit être au 1/5 000 ou 1/25 000, le plan de masse (DP2) au 1/100 ou 1/200. Une échelle approximative provoque une demande de pièces complémentaires.

3

CERFA 16702 mal rempli

CERFA 16702*02

Le formulaire comporte 10 pages et de nombreuses rubriques techniques. Les erreurs courantes : mauvaise section cadastrale, surface de plancher confondue avec emprise au sol, case « fondations » cochée à tort.

4

Insertion paysagère absente ou bâclée

R.431-10(c)

Le DP6 (photomontage de la piscine dans son environnement) est la pièce la plus souvent refusée. Un simple dessin ou un collage grossier ne suffit pas.

5

Plan en coupe incomplet

R.431-10(a)

Le DP3 doit montrer le profil du terrain naturel, la profondeur du bassin, la dalle, les remblais et le niveau du terrain fini. Un schéma sans cotes est insuffisant.

6

Non-respect du PLU local

Code de l'urbanisme

Chaque commune a des règles spécifiques (distances, emprise au sol, zone). Ne pas consulter le PLU avant de déposer est la source principale de refus non corrigeables.

Quand choisir quoi ?

Choisissez Permis-Piscines si :

  • Vous êtes pisciniste et traitez plusieurs dossiers par mois
  • Votre temps a plus de valeur que 179 € (10-20h économisées)
  • Vous ne maîtrisez pas le dessin technique ou le PLU
  • Vous ne voulez prendre aucun risque de refus
  • Vous avez besoin du dossier rapidement (24-48h)
  • Vous voulez des tarifs dégressifs pour votre activité

Le faire soi-même peut convenir si :

  • C'est un projet unique (pas de récurrence)
  • Vous avez des compétences en dessin technique
  • Vous connaissez bien le PLU de votre commune
  • Vous maîtrisez les logiciels de photomontage
  • Le délai n'est pas un problème (+ 1 mois si refus)
  • Vous êtes prêt à vous rendre en mairie pour des questions

“J'ai essayé de faire mes dossiers moi-même pendant 6 mois. Le premier a été refusé pour un plan de masse sans cotes, le deuxième pour une insertion paysagère jugée ‘insuffisante’. Depuis que je passe par Permis-Piscines, c'est accepté du premier coup et je gagne 2 jours par dossier.”

M

Pisciniste indépendant

Bouches-du-Rhône (13) — 2 dossiers/mois

Questions fréquentes

Quels logiciels utiliser pour faire soi-même un plan de masse ?
Pour un plan de masse conforme (DP2), vous pouvez utiliser AutoCAD, SketchUp, ou même un logiciel gratuit comme LibreCAD. L'essentiel est de respecter l'échelle (1/100 ou 1/200), d'indiquer toutes les cotes de distances (limites séparatives, habitation, voie publique) et d'orienter le plan au nord. En pratique, la plupart des particuliers utilisent des logiciels de dessin non techniques, ce qui produit des plans imprécis souvent refusés.
Où trouver le PLU de ma commune ?
Le PLU est consultable gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) ou directement en mairie. Attention : le document est souvent complexe (règlement + plan de zonage + annexes). Il faut identifier votre zone (U, AU, A, N), puis vérifier les distances imposées, le taux d'emprise au sol, et les éventuelles restrictions pour les piscines.
Comment réaliser une insertion paysagère (DP6) ?
L'insertion paysagère est un photomontage montrant la piscine intégrée dans son environnement réel. Il faut : une photo de bonne qualité du terrain, un logiciel de retouche (Photoshop, GIMP), la capacité de respecter les perspectives et les proportions. C'est la pièce la plus souvent refusée car les mairies exigent un rendu réaliste, pas un simple collage.
Que faire si mon dossier fait soi-même est refusé ?
Un refus n'est pas définitif. Vous pouvez corriger les points soulevés et redéposer un nouveau dossier. Cependant, cela relance un nouveau délai d'instruction d'1 mois (2 mois en zone protégée). Sur un chantier planifié, ce retard peut coûter bien plus que les 179 € d'un dossier professionnel.
Le nouveau CERFA 16702*02 est-il plus compliqué que l'ancien 13703 ?
Oui. Le CERFA 16702*02, en vigueur depuis janvier 2025, comporte 10 pages (contre 4 pages pour l'ancien 13703). Il intègre de nouvelles sections sur la performance énergétique, les matériaux, et les dispositifs de sécurité. Les erreurs de remplissage sont devenues plus fréquentes.

Ressources utiles

Guide complet DP piscine →Remplir le CERFA 16702 →Permis-Piscines vs architecte →

Gagnez 10-20 heures par dossier

10 documents conformes au Code de l'urbanisme, livrés en 24-48h. Vérifiés contre le PLU avant livraison. À partir de 179 € — ou 79 €/dossier avec le Pack 30.

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