Faut-il déclarer une piscine hors-sol à Nice ?
À Nice comme partout en France, une piscine hors-sol doit être déclarée en mairie si elle cumule deux conditions : un bassin de plus de 10 m² (article R.421-2 du Code de l'urbanisme) ET une installation maintenue plus de 3 mois (article R.421-5). En dessous de 10 m², ou pour une installation démontée avant 3 mois, aucune formalité n'est requise en zone ordinaire. En zone protégée (périmètre d'un monument historique, site patrimonial), le seuil de durée tombe à 15 jours (article R.421-7).
Votre cas, en un coup d'œil
≤ 10 m²
quelle que soit la durée
Aucune formalitéhors zone protégée
10 à 100 m²
installée plus de 3 mois
Déclaration préalableCERFA + 9 pièces (10 documents)
> 100 m²
installée plus de 3 mois
Permis de construirecas rare en hors-sol
La règle complète : surface × durée d'installation
| Bassin | Installée moins de 3 mois/an | Installée plus de 3 mois/an |
|---|---|---|
| ≤ 10 m² | Aucune formalité | Aucune formalité (zone ordinaire) |
| 10 à 100 m² | Aucune formalité | Déclaration préalable obligatoire (CERFA 16702) |
| > 100 m² | Aucune formalité | Permis de construire |
En zone protégée (périmètre ABF, site patrimonial remarquable), le seuil de durée tombe à 15 jours : une hors-sol installée l'été y est presque toujours soumise à déclaration. Articles R.421-2, R.421-5, R.421-7 et R.421-9 du Code de l'urbanisme.
Règles du PLU de Nice, vérifiées dans le règlement
Pour une piscine hors-sol durable (plus de 3 mois), les règles d'implantation du PLU s'appliquent comme pour un bassin enterré. Règlement vérifié le septembre 2026.
Zone UCg
3 m minimum des limites séparatives. (1.1.3 (Interdictions générales), 2.1.3.1 (Recul par rapport aux voies), 2.1.3.2 (Recul par rapport aux limites séparatives), 2.2.10 (Dispositions spécifiques aux piscines), 2.4 (Traitement environnemental des espaces non bâtis))
Zone UDc
3 m minimum des limites séparatives. (Art. 2.1.3.2 (Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives), Art. 2.1.3.1 (Implantation des constructions par rapport aux voies), Art. 2.2.10 (Piscines), Art. 2.4 (Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis))
Zone UFb8
3 m minimum des limites séparatives. (Art. 2.1.3.1 (Implantation par rapport aux voies et emprises publiques), Art. 2.1.3.2 (Implantation par rapport aux limites séparatives), Art. 2.2.10 (Dispositions spécifiques aux piscines), Art. 2.4 (Traitement environnemental des espaces non bâtis))
Taxe d'aménagement à Nice : le cas hors-sol
Une piscine hors-sol démontée avant 3 mois n'est pas soumise à autorisation, donc pas taxée. Dès qu'une déclaration préalable est requise, la taxe s'applique : à Nice, taux communal de 5 % plus 2,5 % de part départementale — soit environ 226 € pour un bassin de 12 m² (valeur forfaitaire 2026 : 251 €/m², redevance d'archéologie préventive incluse). Source : délibérations DGFiP.
Bassin de 12 m² déclaré
≈ 226 €
taux voté à Nice, source DGFiP (+ 0,4 % d'archéologie en cas de terrassement)
0 € si démontée avant 3 mois
Questions fréquentes — piscine hors-sol à Nice
Une piscine tubulaire de 4 × 3 m installée tout l'été à Nice doit-elle être déclarée ?
Oui si elle reste en place plus de 3 mois consécutifs : 12 m² dépasse le seuil des 10 m². Installée de juin à août (moins de 3 mois) puis démontée, elle est dispensée de formalité en zone ordinaire.
Quelle taxe d'aménagement pour une piscine hors-sol à Nice ?
Une piscine hors-sol démontée avant 3 mois n'est pas soumise à autorisation, donc pas taxée. Dès qu'une déclaration préalable est requise, la taxe s'applique : à Nice, taux communal de 5 % plus 2,5 % de part départementale — soit environ 226 € pour un bassin de 12 m² (valeur forfaitaire 2026 : 251 €/m², redevance d'archéologie préventive incluse). Source : délibérations DGFiP.
Les règles de distance du PLU s'appliquent-elles aux piscines hors-sol à Nice ?
Oui pour toute installation durable (plus de 3 mois). Règlement vérifié à Nice : zone UCg, 3 m minimum des limites séparatives ; zone UDc, 3 m minimum des limites séparatives ; zone UFb8, 3 m minimum des limites séparatives. Sans règle propre aux piscines, la règle générale de la zone s'applique.
Où déposer la déclaration d'une piscine hors-sol à Nice ?
Au service urbanisme de la Mairie - Nice (5 rue de l'Hôtel-de-Ville, 06364 Nice), en 2 exemplaires, ou en ligne si la commune dispose d'un guichet numérique. Le dossier requis est le même que pour une piscine enterrée : CERFA 16702 et pièces DP1 à DP8.
Mairie - Nice
5 rue de l'Hôtel-de-Ville, 06364 Nice
03 90 6
Votre hors-sol dépasse les seuils ? Le dossier complet, en 24-48 h.
CERFA 16702 et les 9 autres pièces, conformes au règlement de Nice, prêts à déposer en mairie. 179 € tout compris.
Lancer mon dossier
Votre terrain à Nice est-il constructible pour une piscine ?
Notre simulateur vérifie votre zone PLU, les distances aux limites, l'autorisation requise et estime la taxe d'aménagement — en 30 secondes, gratuitement.